Профессиональная приемка квартир и коттеджей
5 лет на рынке экспертных услуг

  • Проверили:
  • 84 752 м2
  • Сэкономили клиентам:
  • 93 780 560 ₽

Стоит ли подписывать акт приема-передачи без указания даты, чтобы побыстрее начать ремонт?

Имею оплаченные ДДУ на квартиру и гараж. Осмотр обоих объектов произвел, претензий к качеству не имею. Но Застройщик не смог получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать квартиру и гараж мне по акту приема-передачи в установленные ДДУ сроки. Застройщик предлагает подписать акты приема-передачи и договор с Управляющей Компанией с открытой датой и, в этом случае, обещает отдать мне ключи сразу и не препятствовать ремонту, в чем я очень заинтересован. Каковы мои риски, если я соглашаюсь на такой вариант, кроме наложения штрафа за эксплуатацию объекта без разрешения? Если Застройщик, чтобы избежать уплаты неустойки за просрочку передачи объектов,поставит в подписанном с обеих сторон акте приема-передачи квартиры дату более раннюю, чем будет на разрешении на ввод дома в эксплуатацию, то будет ли этот акт признан ничтожным? Смогу ли я в этом случае потребовать с Застройщика уплаты неустойки за весь период просрочки до даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию? Если «да», то какова правильная последовательность моих действий по взысканию неустойки? Заранее благодарен за ответы.

Юлия Юлия Специалист портала
В Новостройке.ру

Максим, добрый день! Что касается рисков – да, любой суд признает акт ничтожным, если квартира по нему будет принята до ввода дома в эксплуатацию. Для Застройщика это будет серьезным административным нарушением, так что вряд ли он постфактум поставит более раннюю дату. Однако подводных камней остается еще много.

Мы не знаем причин того, почему дом не вводится в эксплуатацию, но если это связано с несоответствием какой-либо инженерной системы и согласованного проекта (например, горячего водоснабжения), то вам нужно понимать, что это может привести к глобальной переделке во всем доме, в том числе в вашей квартире, испортив ваш новый ремонт. Доказать вы ничего не сможете, т.к. квартира по документам вам еще не принадлежит, и дом не сдан.

Также Застройщик или его представители смогут вскрыть вашу квартиру при необходимости, пустить туда пожить работников-таджиков, вынести инструменты и так далее.

Если вы собираетесь делать перепланировку, то при обмерах БТИ (а проходят они после приемки дома госкомиссией) Застройщика могут заставить восстановить старую планировку в соответствии с проектом, опять же испортив ваш ремонт.

Т.к. ситуация сложная, мы рекомендуем вам обратиться к юристу по жилищным вопросам, чтоб в будущем избежать проблем. Наш основной профиль – это проверка качества построенного объекта и его соответствия принятым государственным стандартам и строительным нормам, а не юридические споры. Если есть возможность подождать с ремонтом – мы бы рекомендовали вам подождать.

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите "получить консультацию" и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку своих персональных данных согласно политике конфиденциальности и пользовательского соглашения.
Наверх