Когда подписывается договор с УК?

В моём ДДУ есть такой пункт: «С момента ввода жилого дома, в котором расположен Объект долевого строительства, в эксплуатацию и передачи его в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его эксплуатации на основании действующих расценок; подписать с организацией , принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашение о долевом участии в содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории. До момента оформления права собственности на Объект долевого строительства, Участник обязуется осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги исходя из общепринятых ставок на расчетный счет организации, принявшей дом на баланс или во временное управление.
При достижении договоренности Застройщика и эксплуатирующей организации Участник долевого строительства заключает договор с эксплуатирующей организацией перед подписанием акта приема-передачи.»

Есть ли у застройщика законные основания требовать оплаты услуг по содержанию дома с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до подписания акта приёмки-передачи?

Какие законные основания есть для подписания дольщиком договора с УК до подписания акта приёмки-передачи (т.е. до момента, когда он станет собственником)?

Роман Специалист портала
“В Новостройке.ру”

Добрый день!

Насколько я понимаю, в Вашем договоре прописана необходимость заключить договор с УК фактически в момент подписания акта приема-передачи. Это требование внесено в подписанный вами ДДУ, и, несмотря на то, что с правовой точки зрения оно достаточно спорное, суд с большой вероятностью встанет на сторону Застройщика. В любом случае, даже если вы заключите договор с УК позже, обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги у Вас все равно возникает с момента подписания акта-приема передачи. Поэтому в Ваших интересах подписать акт и договор с УК одновременно, чтобы в случае, например, залива иметь возможность немедленно обратиться к ним за помощью либо передать им ответственность за решение проблемы (если причина залива будет на стороне УК). На самом деле этот пункт Застройщики часто включат в ДДУ "для страховки", т.к. не все покупатели знают, что в любом случае должны будут оплачивать услуги ЖКХ с момента подписания акта (бытует ошибочное мнение, что только с момента получения права собственности).

Также подобный вопрос уже задавался на нашем сайте, советую вам ознакомиться с ответом.