Каков порядок округления площади у БТИ?
Являюсь участником долевого стр-ства, в договоре которого указано, что в случае превышения площади построенного жилья по сравнению с проектной площадью, я обязан заплатить за дополнительные метры. Проектная площадь жилья в договоре была указана в метрах с учетом сотых долей (два знака после запятой). После строительства дома, проведенные замеры БТИ, показали увеличение площади жилья. При этом, расчет был произведен с точностью до десятый долей метра (один знак после запятой), в результате чего разница в результатах замеров БТИ при разной системе округлении (до десятых и сотых долей) составила 0,09 кв. метра. Что при стоимости 1 метра жилья более 100 тыс. рублей, вызывает значимую величину доплаты только по причине разниц округления. Вопрос 1. Какой порядок округления площади жилья должен быть использован БТИ,если первоначальная цена квадратного метра жилья была определены с точностью до сотых долей. Вопрос 2. Если округление БТИ до десятых долей, то должны ли быть приняты аналогичные требования и первоначальной площади жилья т.е. округлить площадь до десятых долей при определении стоимости доплаты. Прошу при возможности указать ссылки на нормативные документы. Спасибо. Олег
Олег, здравствуйте!
В соответствии с законодательством, обмеры БТИ производятся с точностью до одной десятой, округление делается по общепринятым математическим правилам. При этом Застройщик имеет право продавать жилье, площадь которого указана с точностью до одной сотой. В большинстве договоров долевого участия есть пункт о том, что при изменении площади менее чем на 0,1 метра по результатам обмера БТИ никаких взаимозачетов не требуется (хотя в нашей практике в Пушкине был случай, когда в договоре было условие об отсутствии дополнительной оплаты при разнице в пределах двух метров, но это, скорее, исключение). Если в Вашем договоре такого пункта нет, к сожалению, Вы обязаны оплатить добавленные 0,09 метра.
Должен сказать, что при приемке размеры в среднем "гуляют" в пределах +/-0,5 метра от проектных, и разница всего в 0,1 говорит о достаточно хорошем качестве строительства и точности следования проекту.
Что касается нормативных документов - измерения БТИ регулируются СНиП 31-01-2003 (см. прил.В, Д, Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения), а право Застройщика о продаже с точностью до сотой метра - Законом о защите прав потребителей (который также описывает права продавца).
Другие вопросы и ответы
Необходима помощь в приемке?
Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите "получить консультацию" и мы перезвоним вам!
или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!