Изменение в новостройке с балкона на лоджию

Добрый день. Помогите пожалуйста в решении сложившейся проблемы.. Я купила квартиру по ДДУ в новостройке. В договоре указан метраж 42,5 с учетом понижающих коэфф. для балконов и лоджий. В предоставленном плане квартиры метраж балкона 4 кв. м с пониж. коэфф. 0,3. Дом построен и сейчас на этапе подписания АПП, мне позвонил представитель застройщика и потребовал произвести доплату за увеличение площади на 2,5 кв. метра в части балкона. В качестве подтверждения предоставили экспликацию БТИ, где фигурирует уже не балкон, а лоджия с понижающим коэфф. 0,5. Общий метраж квартиры стал 45 кв. м. Я обратилась в БТИ с просьбой прокомментировать, на каком основании произошло переименование помещения. Из БТИ пришел официальный ответ, что на момент проведения тех. инвентаризации балконы и лоджии не были достроены и все данные брались из проектной декларации предоставленной застройщиком. Метраж квартиры увеличен за счет замены понижающего коэфф. с 0,3 на 0,5. Вопрос к определению наименования крайне спорный. Под определения лоджии, мой балкон не попадает, т.к. он примыкает лишь к одной стене дома и то на часть. Сейчас требуют подписать АПП, где прописано увеличение метража. В квартиру не пускают. На мои претензии отвечают, сначала доплатите, потом идите в суд. Имею ли я право подписать АПП с расхождениями? Правомерно ли меня не пускают в квартиру для проведения осмотра до оплаты? Заранее благодарю Вас за ответ.

Юлия Специалист портала
“В Новостройке.ру”

Татьяна, здравствуйте!

К сожалению, до подписания акта приема-передачи Вы не являетесь собственником помещения и, соответственно, оспаривать решение БТИ не можете. Проектная документация также может меняться в процессе строительства, более того, обычно в ДДУ вносят пункт о том, что Участник долевого строительства заранее согласен на любые изменения конфигурации квартиры при условии сохранения количества комнат. В Вашем случае Застройщик воспользовался этой лазейкой. Единственный путь для вас сейчас – это принять квартиру, а потом оспорить решение БТИ, алгоритм Вы можете найти на нашем сайте.

Что касается отказа в осмотре перед подписанием – он неправомерен, требуйте ознакомления с квартирой, вы имеете на это право как по 214ФЗ, так и по Закону о защите прав потребителей. В случае дальнейщего отказа – пишите претензию Застройщику, она потом будет еще одним аргументом в суде, если до этого дойдет.

Удачи Вам!