Дефектов и недостатков, о которых не был извещен Застройщиком, не имеется. В чем суть формулировки?

Елена, здравствуйте!

Это означает, что недостатков в квартире на момент приемки не выявлено, помимо тех, о которых Застройщик сообщил Вам ранее в письменной форме (если такое было). Таким образом, Застройщик пытается обезопасить себя и «по умолчанию» получить ваше согласие на принятие квартиры «как есть».

В любом случае, передача квартиры по ДДУ регламентируется Законом о защите прав потребителей, и в случае выявления недостатков в течение гарантийного срока Вы сможете потребовать их устранения. Как правило, гарантийный срок составляет 5 лет, это должно быть указано в Вашем ДДУ. Поэтому не переживайте из-за этой фразы и смело подписывайте, ибо никакие формулировки акта приема-передачи, противоречащие законодательству, силы не имеют.

Однако имейте ввиду, что осмотр квартиры все-таки необходимо произвести как можно тщательнее. Если дефекты вскроются на этапе завершения ремонта, исправление их даже силами Застройщика обойдется вам достаточно дорого, т.к. после этого  часть работ придется переделывать. На практике доказать в суде необходимость выплаты компенсации за испорченный при исправлении дефектов ремонт достаточно сложно.