Итак, застройщик пригласил вас на приемку. Вы уже получили “письмо счастья” с конкретной датой приемки вашей квартиры, либо договорились о ней в офисе застройщика. Что нужно делать и как себя вести, чтобы пройти этот момент максимально выгодно для себя? Как максимально обезопасить себя от дальнейших растрат, а в лучшем случае — получить компенсацию с застройщика? Основываясь на трехлетнем опыте работы мы подготовили для вас несколько сценариев, по которому вы можете пойти.
Самостоятельная приемка квартиры
Да, вы можете самостоятельно принять вашу квартиру. Для этого необходимо заранее почитать про техническую составляющую этого процесса. Для этого вы подготовили небольшую инструкцию, которая придет к вам на почту, если вы оставите свой реальный email. Форма для подписки находится здесь.
На что мы советуем обратить ваше внимание? На самом деле приемка квартиры довольно скурпулезный процесс, все мелочи здесь важны. Одна трещина выльется в дополнительный материал при ремонте (платить будете вы), сильное отклонение стен приведет к дополнительным расходам на штукатурку (материал+ работы). Советуем ознакомиться с основными СНиПами и ГОСТами по качеству строительных конструкций (займет некоторое время, не подготовленному человеку — примерно 1-3 недели). Основные документы мы вынесли сюда, можете их скачать. Основные моменты куда смотреть — есть в нашей методичке для самостоятельной приемке.
Плюсы этого пункта: бесплатно (хотя время затратно)
Минусы: можете пропустить что-то серьезное (выльется в расходы при ремонте), если застройщик проблемный, ваши замечания он просто не примет (потом задним числом оформит акт, все что хорошо и вы приняли квартиру по сроку давности — и такие прицеденты уже были в нашей практике)
Приемка квартиры со специалистом
Здесь уже вы приезжаете не один на приемку вашей квартиры, а с квалифицированным и грамотным специалистом. Он, на основе своего строительного опыта и опыта приемок, полностью просматривает все элементы. Пролазиет там, где вы даже и не догадались бы. Помериет при вас все отклонения, проверит качество работ, их правильность, и найдет недостатки и недочеты работы застройщика. Основная цель данной работы — оказать вам экспертную помощь в приемке вашей квартиры и помочь грамотно найти недочеты и заполнить лист осмотра (либо дефектную ведомость, либо акт приемки-передачи. Процедура у застройщиков разная). Также специалист даст вам необходимые консультации и ответит на ваши вопросы. Такие услуги стоят от 6000 р. и зависят от вашей квартиры. Можете посмотреть наши услуги по приемке квартир в новостройке. Если поищете, возможно, найдете и дешевле, не спорим. Однако, не стоит гнаться за низкой ценой. Поверьте, действительно квалифицированный специалист за дешево свое время не продает. А вот нарваться на тех, кто потом вам будет “продавать всеми правдами и нет” ремонты — вполне можно (скупой платит дважды).
Плюсы этого пункта: грамотный специалист с опытом, не нужно тратить время на подготовку
Минусы: платно, нужно заказывать заранее
Экспертиза новостройки для суда
Бывают ситуации, когда качество строительства оставляет желать лучшего. Усугубляется это зачастую тем, что застройщик еще живет в 90х и методы работы у него соответствующие. Такие не идут на встречу, не исправляют свои ошибки. По нашему опыту в 90% случаев — все недочеты при приемке исправляются. Застройщику зачастую не выгодно держать вашу квартиру на балансе, потому исправляют все быстро и отдают вам. Если же все совсем плохо — реализовать ваши права на хороший качественный продукт (т.е. квартиру, за которую вы заплатили большие деньги) можно через суд. Здесь необходима уже независимая экспертиза с подтверждающими документами. Здесь, по факту, делается все тоже самое, что в п.2, но на выходе предоставляется еще и отчет со всеми недочетами\недостатками, с копиями сертификатов проверяющей организации или специалиста (без них не примут). Такие услуги стоят на порядок дороже, но это уже будет документ, которым вы можете оперировать для суда. Мы можем предложить услуги по экспертизе квартиры для суда.
Опять же, вы можете сразу выбрать п.3, минуя п.2, но вопрос в финансовой составляющей. Зачастую экспертиза не требуется, требуется именно грамотная консультация и заполнения акта приемки.
Плюсы этого пункта: получите отчет, с которым можно обратиться в суд
Минусы: очень платно. Смело умножайте наши цены на 3-5.
Обмеры вашей квартиры, если вы не согласны с доплатой
Очень частая ситуация в наших российских реалиях. Некоторые застройщики даже специально занижают метраж при продажах (цена ниже, предложение привлекательнее), а после выставляют счет на доплату за дополнительные метры. И часто так бывает, что реальная площадь меньше, чем то, что говорит застройщик. В таких случаях необходимо а) понять действительно ли застройщик прав б) если не прав, предоставить ему правильные обмеры с подтвержающими документами. Мы уже писали о том “как оспорить обмеры БТИ, если вы не согласны”. Описанный в статье алгоритм атуален, если застройщик не идет на встречу в досудебном порядке. Если же он у вас адекватный, можно пойти путем проще — вызвать независимого обмерщика, на основе документах об обмерах написать претензию, чтобы уменьшить сумму доплаты.
Мы здесь также можем вам помочь:
- понять действительно ли застройщик прав — здесь наш специалист для вашего информирования обмерит вашу квартиру, скажет правильно вам насчитали или нет. Это дополнительная услуга, более подробнее на странице “услуги по приемке квартиры”
- независимые обмеры с подтверждающими документами — также можем помочь. Более подробно с расценками и порядком — “услуги обмера квартиры (БТИ)”
Юридическая помощь
Также, если находитесь в судебной тяжбе с застройщиком (например, взыскиваете неустойку за просрочку) и вам нужна квалифицированная судебная помощь — смотрите перечень юридических услуг.
Надеемся, что после прочтения у вас не сложилось мнение, что мы настойчиво навязываем свои услуги. Просто реальность такова, что иногда при помощи специалиста не обойтись. А если обойтись — можно потом заплатить. Хотя некоторым везет — квартиры у них сдаются идеальные (по практике — около 30% квартир именно такие).