Профессиональная приемка квартир и коттеджей
5 лет на рынке экспертных услуг

  • Проверили:
  • 84 752 м2
  • Сэкономили клиентам:
  • 93 780 560 ₽

Приемка двухкомнатной квартиры в новом корпусе мкр.Родники, Москва.

А вот и очередной отчет с приемки двушки в Родниках. В этот раз, помимо всего прочего, в заказ на приемку была включена услуга по снятию измерений для БТИ, т.к. хозяева были не согласны с обмерами, предоставленными Застройщиком.

В микрорайоне Родники квартиры мы уже принимали в прошлом году, поэтому основные «косяки» Застройщика были уже известны и требовали только подтверждения.

Заявленная планировка квартиры:

_Планировка

После замеров БТИ общая площадь составила  75,6 «квадратов» за счет увеличения коридора. Хозяева самостоятельно провели замеры и получили весьма отличающущюся цифру в 74,2 (особенно с учетом стоимости квадратного метра). Однако наши замеры показали, что результаты БТИ правильные, т.к., видимо, при самостоятельных обмерах не была учтена площадь «внутри» дверных коробок, порожек на балкон и прочее.

А теперь к найденным недостаткам

Надо сказать, что по сравнению с прошлыми домами качество строительства стало немного лучше. По сравнению с предыдущими приемками в первую очередь стали ровнее стены – нигде не было выявлено больших отклонений, чем разрешено по ГОСТу.

Итак, к найденному. Очень неровный пол в маленькой комнате, перепады до 6 см – однозначно требовать от Застройщика зачистки:

IMG_2644

Из стен торчит куча арматуры и плохо промазаны стыки с монолитом – зимой эта стена с большой вероятностью промерзнет и покроется плесенью:

IMG_2644

Разбитый откос просто запенен:

IMG_2644

Щели в кладке на уличной (!) стене просто запенены, угол замазан толстым слоем уже отваливающейся штукатурки, почему-то превратившим его в аккуратное закругление – чтобы выровнять это, понадобится еще мешков 30 штукатурки. Мы попробовали поковырять пену у гильзы, в которую уходит стояк отопления – а там вообще дыра, можно будет переговариваться с соседями внизу:

IMG_2644

Неровность стены около 2,5 см (при максимально допустимом одном) при том, что в проекте ничего подобного не было:

IMG_2644

Еще один угол на потолке, замазанный «на отвали», который потом рабочие не будут знать как штукатурить:

IMG_2644

На фото не очень хорошо видно, но окно сверху не до конца запенено:

IMG_2644

Ширина дверного проема в маленькой комнате оказалась куда шире внизу, чем вверху – однозначно к переделке, причем с контролем того, чтобы местные «спецы» не просто замазали все трехсантиметровым слоем штукатурки:

IMG_2644

Слив канализации сделан слишком низко, подобраться к нему при монтаже труб будет непросто:

IMG_2644

Если аккуратно отвернуть теплоизоляционный материал, то можно обнаружить, что одна из труб довольно сильно проржавела:

IMG_2644

Не совсем по теме, но мы порекомендовали хозяину как можно быстрее сменить запирающую арматуру (краны) на водоотводах – как всегда и везде, установлены самые экономичные варианты, что увеличивает риск залить новенький ремонт (и соседей за компанию) в разы. Лучше сразу поменять на что-нибудь более приличное:

IMG_2644

Опять же – неаккуратно замазанные углы и значительно выступающий из кладки монолит:

IMG_2644

Во второй комнате тоже все стены в торчащей арматуре:

IMG_2644

Проводку никто и не подумал спрятать (тут мы, конечно, рекомендовали бы требовать исправления, но хозяева сказали, что проводку все равно будут менять, так что это не очень важно):

IMG_2644

Мелкая арматура – вроде бы ерунда и можно отрезать самим, но она действительно по всей квартире и немаленьких размеров… лучше пусть все-таки это сделает Застройщик:

IMG_2644

Для тех, кому арматуры показалось мало на предыдущих фото – есть и покрупнее:

IMG_2644

Во второй комнате разбитые откосы тоже просто запенены, а еще повреждена петля на окне:

IMG_2644

Над окном совершенно случайно забыли доску:

IMG_2644

Неважно, планируется менять проводку или нет – нужно обязательно потребовать у Застройщика план электрической разводки по квартире, чтобы потом не получить неожиданный и неприятный удар током (и это в лучшем случае), вешая на стенку картинку из Икеи:

IMG_2644

На подоконнике глубокая царапина, если его планируется оставлять – надо требовать замену:

IMG_2644

Ни на одном из подоконников в квартире нет внешних ограничителей. Вообще, сами окна неплохие, а вот подоконники мы однозначно посоветовали бы поменять при ремонте:

IMG_2644

И еще один пример:

IMG_2644

Редкий случай в нашей практике — на входе установлена железная дверь по типу решетки, видимо, на время отсутствия основной, причем намертво вделана в стену. Вердикт – решетка, это, конечно, хорошо, но нужно потребовать ее убрать до подписания акта:

IMG_2644

IMG_2644

А вот это самый, наверное, неприятный сюрприз в квартире – прямо под подоконником в большой комнате огромное отверстие на улицу (!), из которого очень сильный сквозняк. Вот это – заделывать в обязательном порядке!

IMG_2644

Это уже придирки, но отсутствие изоляции – это нехорошо:

IMG_2644

Вместо домофона сиротливо торчит провод и основание для трубки:

IMG_2644

Тут сложно сказать, надо смотреть документацию на дом – но такое решение с вентиляцией (вывод с кухни в коридор)  вызывает определенное недоумение:

IMG_2644

Проковыряли полиэтилен на входной двери, а глазка на месте не оказалось:

IMG_2644

А еще в двери неожиданно не обнаружили ручки:

IMG_2644

По результатам приемки был составлен перечень из 12 пунктов, которые должны быть устранены Застройщиком до подписания акта приема-передачи.

Мы желаем хозяевам Вадиму и Лене всяческих успехов в ремонте и как можно скорее въехать в их новую квартиру!

P.S. Все фотографии с приемке сделаны и опубликованы нами с разрешения хозяев квартиры и являются собственностью портала «В новостройке.ру». Копирование запрещено.

 

Специалисты портала «В новостройке.ру»

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите "получить консультацию" и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку своих персональных данных согласно политике конфиденциальности и пользовательского соглашения.
Наверх