Возврат переплаты за лоджию

Возврат переплаты за лоджию
Из договора:
п.1.4 Площадь для расчетов по настоящему Договору включает в себя общую площадь Квартиры и площадь летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас) с применением коэффициента 1,0 и составляет 77,01 кв.м. на момент подписания настоящего Договора(проектная площадь), и может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства (фактическая площадь)
Стороны также согласились, что для целей определения окончательной (измененной) Цены Договора расчет осуществляется вне зависимости от того, будет ли площадь балконов, лоджий, веранд и террас включена в общую площадь Квартиры по итогам обмера БТИ, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру.
2.2 Цена настоящего Договора является не окончательной и может быть изменена на основании обмеров БТИ в следующих случаях:
2.2.1 Если фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется больше общей проектной площади (с учетом лоджий/балконов) с учетом коэффициента 1,0 более чем на 25 кв.см., указанной в п.1.4 Договора, участник долевого строительства обязуется осуществить Застройщику доплату исходя из стоимости 1кв.м., указанной в п.2.1 Договора…
2.2.2 Если фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется меньше общей проектной площади (с учетом лоджий/балконов) с учетом коэффициента 1,0 более чем на 25 кв.см., указанной в п.1.4 Договора, то Застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства суммы излишне уплаченных денежных средств , исходя из стоимости 1кв.м., указанной в п.2.1 Договора…
2.2.3 Для проведения взаиморасчетов площадь Квартиры будет рассчитываться как сумма общей площади Квартиры, по результатам обмера, завершенного строительства Жилого дома органами технической инвентаризации, и площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас) с применением коэффициента 1,0
Вопрос:
возможно ли с застройщика потребовать возврат переплаченной по ДДУ суммы за лоджию?
Дом еще не сдан, есть обмеры БТИ по аналогичной квартире:
Общая площадь: 70,6
Жилая:40.1
Вспомогательного использования: 30,5
Площадь лоджий без коэффициента:8
Площадь лоджий с коэффициентом 0,3: 2,4
Итого по квартире: 73

Юлия Специалист портала
“В Новостройке.ру”

Владимир, добрый день!

В ДДУ совершенно однозначно определен порядок расчетов и применяемый коэффициент, все в рамках закона. Более того, к лоджии применен коэффициент 0,3 (т.е. по мнению БТИ – это балкон).

Потребовать возврат вы можете только в том случае, если фактическая площадь квартиры с коэффициентом 1 (включая все помещения) будет меньше, чем 77,01, размеры в разных квартирах на разных этажах (даже при одинаковой планировке) могут незначительно отличаться, в пределах нескольких метров. Если предположить, что по вашей квартире результаты обмеров БТИ будут такими же, как в приведенном вами примере, вам придется доплатить за 1,59 кв.м. (78,6-77,01).