Что такое смотровой лист на квартиру?

Марина, добрый день!

Смотровой лист – это некий промежуточный документ, фактически – первичный акт осмотра квартиры. Подписание смотрового ордера не накладывает на вас обязанности по приемке квартиры по акту приема-передачи в том виде, в каком она будет на момент подписания этого ордера, либо после исправления внесенных в ордер замечаний (хотя многие ушлые Застройщики пытаются представить этот документ именно так). Однако имейте в виду, что до подписания акта приема-передачи квартира формально принадлежит Застройщику, и будет очень сложно что-то доказать, если, например, соседи сверху зальют ваш наполовину сделанный ремонт, либо потекут батареи, на которых рабочие откроют краны.

Что касается вызова специалиста – с юридической точки зрения необходимости приглашать специалиста по приемке именно на подписание смотрового ордера нет, вы можете провести проверку позже, после получения ключей, никуда не торопясь и имея возможность уделить внимание всем деталям. Но одновременно наша практика показывает (к сожалению, такое бывает часто), что потом заставить Застройщика исправить найденные специалистом недоделки будет сложнее, т.к. он будет ссылаться на ранее заполненный смотровой ордер (где этих недоделок нет), и это может растянуться на достаточно долгое время. Как поступить – решать вам. Удачи!